来源：快租网 时间：2022-02-22 17:27 浏览量：4036
两天“新华社”、“新闻联播”同时发了一个重要的报道——对住建部部长王蒙徽的采访。
新华社报道中开头的一句话：
“住房和城乡建设是最大的国内消费市场，是稳增长扩内需、建设强大国内市场的重要领域。”
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房地产再次被摆在了非常重要的位置！
新闻联播中，也播出了这条住建部长的专访。
01
“最大的国内消费市场”！刚刚住建部长定调楼市
住建部，是房地产行业的直接主管部门。住建部长的最新表态，基本也就是给2022年中国房地产行业的定调了。
王部长的部分发言：
——“高负债、高杠杆、高周转模式不可持续”；
——“房地产行业规模的、链条长、涉及面广，对经济金融稳定和风险防范具有重要的系统性影响”
——“不将房地产作为短期刺激经济的工具和手段，加强预期引导，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。”
——“每年城镇新增就业人口1100万以上，带来大量新增住房需求。”、“居民改善居住条件的需求比较旺盛”。
从王部长的发言中，不难看出3个重点：
1）稳定压倒一切，房地产要健康良性循环，就必须稳。不能大跌！不能大涨！
2）基本面没变，住房市场还是有大量需求的，有刚需也有改善，自然要重点保障。
3）经济发展面临压力，房地产是最大消费，需要发挥重要作用了！
02
2022年，销售均价结构性小涨2%至3.5%
12月2日，国内著名房地产研究机构，中指研究院发布《中国房地产市场2021总结&2022展望》报告。
中指研究院常务副院长黄瑜预计，“十四五”期间，中国商品房成交总量在66亿平方米至68亿平方米，即：平均每年商品房成交量在13亿平方米至14亿平方米左右。
2021年，受到疫情等因素的扰动，成交面积出现透支。因此，2022年，商品房销售面积可能出现6.8%至8.3%左右的下滑，降至16亿平方米左右。之后几年，这一数字可能还会逐渐降低。
从房价来看，黄瑜指出，未来土地市场结构或不断优化， 购房需求会聚集在更有人口吸引力的城市，即：一二线城市。
在一二线城市商品房成交占比逐步提升的情境之下，预计2022年， 商品房销售均价将延续小幅结构性上涨态势，涨幅在2.0%至3.5%之间。
从政策来看，2021年，中国各地发布房地产调控政策超过450次。
展望2022年 ，报告预计，“房住不炒”总基调依然不变。不过，随着楼市调整加深，信贷环境改善预期较为明显，整体态势或可延续至2022年一季度，但银行端“两道红线”监管下，信贷端大幅放松的可能性较小。
写在最后：
无论是住建部长的发言，还是中指院及社科院对房价的预测， 基本传递的信息都是稳定，稳定才能健康，健康，才能循环！2022年的楼市，已经基本定调了！
去年疫情之后，部分一二线城市出现了房价暴涨，2021年及时出台的应对政策， 全国累计调控几百次，热点城市的房价不再继续上涨，出现了大回调。
房价的调控确实走过一些弯路，相信未来一定是“房住不炒”“稳字当头”。
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